پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازیبه گزارش پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی از استان سمنان، در پی انتشار گزارشی درباره پروژه ۹۶۸ واحدی نهضت ملی مسکن سایت نور سمنان، ضمن احترام به دغدغهها و مطالبات متقاضیان این طرح، به منظور تنویر افکار عمومی و ارائه اطلاعات دقیق، توضیحات ذیل اعلام میشود؛نخست آنکه تمامی پروژههای نهضت ملی مسکن در سراسر کشور بر اساس ضوابط و دستورالعملهای ابلاغی وزارت راه و شهرسازی و با انعقاد قرارداد بر مبنای فهرستبهای سازمان برنامه و بودجه کشور اجرا میشوند. این قراردادها از ابتدا با قیمت مقطوع منعقد نشده و هزینه ساخت بر اساس شاخصهای تعدیل ابلاغی سازمان برنامه و بودجه کشور محاسبه میشود؛ ازاینرو، تعیین قیمت قطعی واحدها پیش از اتمام عملیات اجرایی پروژه و اعلام آخرین شاخصهای تعدیل، از نظر قانونی و قراردادی امکانپذیر نیست.
برخلاف آنچه در گزارش اشاره شده است، دو بخش «آسانسور» و «محوطهسازی» اساساً در فهرستبهای اولیه قراردادهای ساخت پیشبینی نشدهاند. خرید، نصب و راهاندازی آسانسور به دلیل نبود ردیف مشخص در فهرستبها، بهصورت فاکتوری انجام میشود. همچنین محوطهسازی نیز به دلیل تفاوت شرایط فنی هر پروژه، از جمله نوع استقرار بلوکها، نحوه جانمایی ساختمانها، مشاعات و ویژگیهای معماری، در ابتدای اجرای پروژه قابلیت برآورد دقیق ندارد.
در پروژه سایت نور نیز با هدف کاهش هزینههای ساخت و کاهش مشاعات، ساختمانها بدون اجرای پیلوت طراحی شدند، اما با بهرهگیری از تجربیات پروژههای مسکن مهر، برای هر ۸ واحد فضای محصور جهت استقرار خودروها و ساماندهی پارکینگ پیشبینی شد که اجرای آن مستلزم انجام عملیات محوطهسازی بوده است.
پروژه ۹۶۸ واحدی سایت نور از ابتدای سال ۱۴۰۲ آغاز شد و متقاضیان نیز در فاصله اردیبهشت تا شهریور همان سال به پروژه متصل شدند. برنامه اولیه، تکمیل واحدها در بازه زمانی ۱۸ تا ۲۴ ماه بود، اما تحقق این برنامه تحت تأثیر مجموعهای از عوامل از جمله شرایط اقتصادی کشور، نوسانات قیمت مصالح، محدودیتهای نقدینگی، برخی مسائل اجرایی پیمانکار و همچنین تأخیر بخشی از متقاضیان در پرداخت آورده با تغییر مواجه شد.
لازم به ذکر است در سامانه نهضت ملی مسکن، وضعیت پرداخت تمامی متقاضیان به صورت دقیق ثبت و امتیازدهی میشود (حتی یک روز) و متقاضیانی که آورده خود را در موعد مقرر واریز میکنند، در اولویت انتخاب واحد و انعقاد قرارداد قرار میگیرند. بنابراین میان متقاضیان خوشحساب و افرادی که پرداختهای خود را با تأخیر انجام دادهاند، تفاوت کاملاً مشخص و قابل استناد وجود دارد و این موضوع در فرآیند تخصیص واحدها لحاظ میشود.
همچنین لازم است تأکید شود پیشرفت فیزیکی بلوکهای مختلف پروژه نیز متناسب با میزان تأمین منابع مالی همان بلوک انجام شده است؛ به همین دلیل سرعت پیشرفت همه بلوکها یکسان نبوده و بلوکهایی که متقاضیان آن آورده خود را بهموقع تأمین کردهاند، زودتر به مرحله تکمیل رسیدهاند.
در خصوص مبلغ اعلامی به متقاضیان نیز باید تصریح کرد متقاضیانی که واحدهای آنان در دی ماه سال قبل به مرحله انتخاب واحد رسید، پس از اعلام جزئیات هزینهها، نسبت به واریز مبالغ اقدام کردند و سپس قرارداد پیشفروش با درج تمامی اقلام هزینهای منعقد و برای دریافت تسهیلات بانکی به بانک معرفی شدند. بنابراین برخلاف برخی مطالب مطرحشده، ریز هزینهها در قراردادهای پیشفروش درج و به متقاضیان اعلام شده می گردد.
در خصوص تأخیر در تحویل واحدهای تکمیلشده نیز باید توجه داشت که وظیفه وزارت راه و شهرسازی و اداره کل استانها، احداث واحدهای مسکونی و هماهنگی میان دستگاههای عضو شورای مسکن است، اما اجرای شبکههای آب، فاضلاب، برق، گاز و سایر تأسیسات زیربنایی بر عهده دستگاههای خدماترسان است.
در پروژه سایت نور نیز پس از تکمیل بخش قابل توجهی از واحدها، هنگام اخذ انشعابات، شرکت آب و فاضلاب استان اعلام کرد که شبکه فاضلاب و برخی زیرساختهای مرتبط هنوز تکمیل نشده است. این موضوع موجب شد با وجود آماده بودن بخش عمده ساختمانها، امکان تحویل واحدها تا زمان تکمیل زیرساختهای خدماتی فراهم نشود.
البته ادارهکل راه و شهرسازی استان سمنان در تمام این مدت از طریق شورای مسکن استان، مکاتبات متعدد و پیگیریهای مستمر، موضوع را از دستگاههای خدماترسان دنبال کرده است. خوشبختانه اکنون شبکه آب و فاضلاب و شبکه برق پروژه اجرا شده، عملیات گازرسانی نیز به پایان رسیده و شرکت آب و فاضلاب در مرحله نصب ایستگاه پمپاژ و برقراری انشعابات قرار دارد که بر اساس اعلام آن دستگاه، این اقدامات در آینده نزدیک تکمیل خواهد شد.
در خصوص قیمت تمامشده واحدها نیز لازم است تأکید شود دولت مجری پروژههای نهضت ملی مسکن است و این پروژهها با قراردادهای تعدیلپذیر اجرا میشوند؛ بنابراین امکان اعلام قیمت قطعی تا پایان عملیات اجرایی وجود ندارد.علاوه بر این، قیمت نهایی هر واحد با توجه به مشخصات آن از جمله طبقه، مشاعات، بهرهمندی از آسانسور، حیاط اختصاصی یا سایر ویژگیهای فنی متفاوت خواهد بود و پس از انتخاب واحد و اعمال آخرین شاخصهای تعدیل، قیمت نهایی محاسبه میشود.
هزینه های غیرساخت
همچنین باید توجه داشت قیمت ساخت اعلامی وزارت راه و شهرسازی صرفاً مربوط به عملیات ساختمانی است و هزینههایی از جمله مالیات بر ارزش افزوده، بیمه تأمین اجتماعی، صدور پروانه ساختمانی، انشعابات، ترهین اراضی، صدور سند و برخی هزینههای قانونی دیگر در این قیمت لحاظ نشده است. این هزینهها مطابق قوانین و مقررات توسط دستگاههای ذیربط دریافت میشود و ادارهکل راه و شهرسازی نقشی در تعیین یا افزایش آنها ندارد.
با این وجود، ادارهکل راه و شهرسازی استان سمنان طی سالهای گذشته تلاش کرده است با پیگیری از مراجع ملی و استانی، هزینههای تحمیلشده به متقاضیان را تا حد امکان کاهش دهد. از جمله در حوزه عوارض صدور پروانه ساختمانی، تخفیفهای مناسبی با همکاری شهرداریها اعمال شده و در بخش نظام مهندسی نیز حداقل تعرفه ممکن برای پروژه لحاظ شده است. همچنین در خصوص بیمه تأمین اجتماعی، علیرغم مکاتبات متعدد با وزارت راه و شهرسازی و سازمان تأمین اجتماعی و پیگیریهای استانداری و شورای مسکن استان، به دلیل محدودیتهای قانونی امکان کاهش بیشتر هزینهها فراهم نشد.
در حاضر با توجه بهشرایط اقتصادی کشور و برای جلوگیری از تاخیر در ساخت واحدهای مسکونی و افزایش رضایت متقاضیان پیشنهاد وزارت راه و اداره کل راه و شهرسازی اجرا پروژههای در قالب گروه ساخت(خودساز) است تا متقاضیان با سلیقه و هزینه خود نسبت بهاجرای پروژههای ساختمانی مبادرت ورزند و تمرکز دولت بهعنوان تامینکننده زمین بر آمادهسازی اراضی و احداث خدمات زیر بنایی و روبنایی متمرکز شود.
در پایان، ادارهکل راه و شهرسازی استان سمنان ضمن تأکید بر حق متقاضیان برای طرح مطالبات و دریافت اطلاعات شفاف، خود را متعهد به اطلاعرسانی مستمر و صادقانه میداند و اطمینان میدهد تمامی اقدامات لازم برای تکمیل زیرساختها، تحویل هرچه سریعتر واحدها و کاهش هزینههای تحمیلی در چارچوب قوانین و مقررات با جدیت در حال پیگیری است.
اضافه کردن دیدگاه