کاهش بازدهی مسکن در مقابل دیگر بازارها / قیمت‌ پیشنهادی مسکن ۲ درصد افزایش یافت

به گزارش خبرآنلاین،بازار مسکن در رتبه‌بندی بازدهی ماهانه دارایی‌ها، از آخر، دوم شد.

 رصد خانه بازار مسکن در خبری نوشت: متوسط «قیمت‌پیشنهادی» واحدهای مسکونی در ماه گذشته ۲.۳ درصد نسبت به تیر افزایش یافت.

 «قیمت‌قطعی»‌ در معاملات نیز رشد ۳ درصدی کرد.

 با توجه به عدم‌ تغییر قیمت دلار در شهریور،‌ بازار ارز در بازدهی ماهانه، در مقایسه با مسکن، سکه و سهام، رتبه آخر و مسکن رتبه سوم‌ را بدست آوردند.

 بیشترین بازدهی ماهانه سرمایه‌گذاری در مرداد، به نام «بازار سرمایه» ثبت شد؛ ۲۴ درصد.

 دو علت پیشتازی بورس در مرداد 

 علت اول/ تغییرات مثبت عوامل بنیادی برخی شرکت‌های بورسی

 علت دوم/ کاهش نسبی ریسک جنگ در کنار چشم‌انداز سهام شرکت‌های صادرات‌محور باتوجه به رشدهای اخیر نرخ دلار.

 بعداز بورس، بازار سکه با رشد ۹ درصدی قیمت در مرداد بیشترین بازدهی ماهانه را به سرمایه‌گذاران خود داد.

 چرا بازدهی مسکن «محدود» بود؟

 بخشی از علت جهش بازدهی در برخی بازارها از جمله بورس، «وضعیت فعلی سطح تنش با غرب» است.

این‌ وضعیت، فعلا در نقطه «تعلیق جنگ» به تعادل رسیده؛ بنابراین ریسک هنوز وجود دارد و از بین نرفته است.

چنین حالتی، یعنی «انتظار تداوم‌ رشد قیمت‌ها» که نتیجه‌اش، تمایل افراد مختلف با هر میزان سرمایه برای «رفتن به پناهگاه‌های تورمی» است.

 اما بازار ملک‌ فعلا نمی‌تواند «پناهگاه اصلی» سرمایه‌گذاران باشد.

 یک دلیل اصلی این فرضیه، «حجم میلیاردی سرمایه برای ورود به این پناهگاه ضدتورمی» است.

 دلیل دوم، تکمیل‌کننده دلیل اول است؛

دارایی‌های غیرملکی واکنش لحظه‌ای به تغییر مثبت سطح ریسک جنگ بروز می‌دهند.

در حالیکه مسکن با تاخیر و کند دچار تغییر قیمت می‌شود.

دلیل سوم نیز «امکان سریع رفت‌وآمد» در بازار طلا، سهام‌ و همچنین دلار در مقایسه با بازار مسکن است.

 رکود سنگین خرید و تشریفات اداری و قانونی فروش یک‌ واحدمسکونی، به قدری سرعت خروج از بازار ملک‌ یا تبدیل‌دارایی‌ را پایین آورده که بعضا «در فاصله تصمیم فروشنده ملک تا موفقیت در فروش، قیمت‌ها در بازار رقیب طوری افزایش‌ پیدا می‌کند که امکان ورود آن فرد فروشنده با قیمت مدنظرش را سلب می‌شود».

 و دلیل چهارم «آینده احتمالی ریسک جنگ» است.

بروز دوباره درگیری نظامی، قیمت مسکن را در کوتاه‌مدت ممکن است کاهش دهد و امکان معامله را از افراد بگیرد.

 برآیند این عوامل، فعلا امکان رقابت بازار مسکن با سایر بازارها در پذیرش سرمایه‌گذار را گرفته است.

 با این حال، تحرکات محسوسی در این‌ بازار بیشتر از سمت مصرف‌کننده‌ها دیده می‌شود.

۲۱۷